26日,就济南市老楼加装电梯的规划申请及方案选择,济南市规划局进行了详细的说明。据济南市规划局相关负责的人介绍,增设电梯工作主要涉及6个部门,其中街道办负责协调业主达成书面协议,而按照计划要求,增设电梯不可增加附属设施。在增设方案选择中,采取错半层入户方式更具性价比。根据《济南市既有住宅增设电梯管理办法(试行)》等规定,既有住宅增设电梯一般以单元为单位做申请,以同意增设电梯的专有部分业主作为申请人,业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施单位,负责组织实施加装电梯有关工作并申请办理相关审批手续。申请人及实施单位应对申报材料的真实性负责。据济南市规划局相关负责的人介绍,增设电梯工作主要涉及6个部门。其中,市住房保障管理局总体牵头,引导各区(管委会)房管部门做好前期咨询工作；市规划局下属各规划分局按辖区做好规划审查工作；市建委则牵头各区(管委会)建设行政主管部门做好施工图备案工作；市质监局负责办理特定种类设备安装改造维修告知手续；市财政局主要负责资金补贴事宜。而当地街道办事处组织增设电梯范围内的全体业主征求意见、拟定初步改造方案、协调业主各方达成书面协议、做好业主协商调解和监督公示工作。此外,增设电梯可能会影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防等设施的,应事先与相关专业经营单位沟通协商,并按规定到有关部门办理相关手续。上述负责的人介绍,在规划手续办理方面,在国有土地上依法建成并投入到正常的使用中,且未列入房屋征收范围和计划的4层以上未设电梯的多业主住宅,履行完业主协商、签署协议和方案设计及公示等环节后,即可办理规划手续。其适合使用的范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区和南部山区。在办理规划手续时,要提交济南市既有住宅增设电梯规划设计的具体方案申报表(提供原件及原件电子扫描版)；代理申请人身份证(提供原件、复印件及原件电子扫描版)、授权委托书及承诺书(提供原件及原件电子扫描版)；拥有相对应资质的设计单位出具的增设电梯建设方案设计文件(总平图、各层平面图、立面图、剖面图)2套,同时提供设计文件的电子格式(CAD)文件及法律和法规规定的其他材料。而根据《既有住宅建筑功能改造技术规范》(JGJ/T390-2016)的要求,增设电梯建筑尺寸严禁过大,满足电梯基本使用要求就可以,不可增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.70m×2.80m,通过连廊与原住宅楼相连的,连廊伸出长度不宜大于2.00m,增设的电梯宜采用玻璃围护形式。同时,增设电梯层数必须与现有住宅层数一致,高度不宜超过建筑高度2.00m,而增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调,同一幢楼同期申请加装的电梯各单元的外观应一致。此外,申请沿城市主次干道增设电梯的,加建电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求。上述负责的人介绍,既有住宅增设电梯工作旨在便民惠民,相关工作应以保证施工和使用安全为指导,同时《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》明确说不考虑容积率、日照、间距的问题,因此,市规划局仅针对《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中提到的规划设计的基本要求内容做审查,并出具审查意见。而在电梯增设方案方面,济南市规划局给出了三种建议方案:平层入户、错半层入户以及通过加建外部走道方式实现平层入户。由于老旧多层住宅北向建筑功能多为厨房、卫生间,加装电梯若采取平层入户方式,将会对其原有使用功能带来一定影响。上述负责人说,“我们考虑多种影响因素,从居民整体利益出发,建议向福州、南京等城市学习,采取错半层入户方式。该方式具有加建面积小、对相邻楼宇影响低、工程量少、建设成本低等优点。”